Образец эксклюзивного договора на продажу квартиры

Гарантии и выгода для продавца квартиры Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее. Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами. С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате. Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Исполнитель обязуется предоставить, а Заказчик принять риелторские услуги, необходимые для осуществления Заказчиком отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в минимальные сроки, по максимально возможной цене, существующей на рынке недвижимости, на момент выполнения Договора. Договора, а также те, на которые укажет Заказчик, в случае необходимости и целесообразности этого для надлежащего исполнения Договора Исполнителем. Указанная стоимость может быть изменена Заказчиком по соглашению с Исполнителем до окончания действия данного Договора письменно. Права Исполнителя: 2. Требовать от Заказчика исполнения настоящего договора. Получить от Заказчика документы, на основании которых будет проводиться отчуждение объекта недвижимости, для проведения риелторской экспертизы. Обязанности Исполнителя: 2.

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости составлен в Риэлторский договор на продажу квартиры заключается в простой. Заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Заключение договора эксклюзивной продажи поможет более точно позиционировать квартиру и определить ее стоимость. В отсутствии риэлтора, постоянно занимающегося продажей объекта недвижимости, велик риск неправильно оценить стоимость жилья: занизить цену, что приводит к финансовым потерям; завысить цену, что приводит к потерям времени. Профессиональный риэлтор, знающий рынок, обладает наилучшими знаниями того, как именно продавать конкретный объект недвижимости, в какие СМИ лучше обращаться для подачи рекламы, может составить психологический портрет покупателя, на какие преимущества делать упор в беседе с потенциальным покупателем и т. Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов. Гарантии и выгода для покупателя Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю. В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки. А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок. В случае приобретения квартиры с эксклюзивным договором за те же деньги покупатель получает больший профессионализм и ответственность со стороны риэлтора. К тому же в некоторых случаях он может стать союзником покупателя: риэлтор информирует продавца о положении дел на рынке недвижимости и предотвращает его излишне оптимистичные запросы. Аферы и мошенничество на рынке недвижимости или как купить квартиру без обмана — все это и многое другое тут.

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Договор эксклюзивного права продажи недвижимости 38 Эксклюзивный договор о продаже недвижимости представляет собой договорённость о первоочерёдном праве взаимодействия агенства с определённым клиентом. Обязательства при составлении договора рассматриваемого типа являются двусторонними — как со стороны риелторского агентства, так и с позиции физического лица, обратившегося туда за услугами.

От клиента требуется гарантия оплаты, что, в свою очередь, обеспечит добросовестное выполнение его заказа агентами. Договор рассматриваемого типа не может заключаться одновременно с несколькими риелторскими агентствами — потому он и эксклюзивный.

Добросовестно работающий риелтор всегда предупреждает об этом обращающихся к нему граждан, и, в случае наличия у клиента ранее заключённых договорённостей, оформлять с ним договор эксклюзивного права продажи недвижимого имущества не станет. Порядок заключения Вопреки расхожим домыслам, эксклюзивный договор, заключаемый с риелторским агентством при продаже недвижимости, переплаты не требует. Комиссионное вознаграждение определяется в рамках нормативов конкретного агенства.

Прежде чем подписать эксклюзивный договор с агентом-риелтором и доверить ему продажу собственной недвижимости, необходимо проверить его полномочия и официальные документы.

В процессе составления эксклюзивного договора о продаже квартиры и другого имущества проверяется достоверность и подлинность всей документации, подтверждающей право собственности на продаваемое недвижимое имущество.

При отсутствии документов из представленного перечня, организуется их сбор. В зависимости от сложности поисков того или иного акта, цена данной услуги может входить в общую стоимость услуг агента, или оплачиваться дополнительно. В процессе заключения эксклюзивного договора важнейшей задачей является выявление всех собственников недвижимости, выставляемой на продажу, и их согласия на реализацию их собственности.

Интересы несовершеннолетних собственников представляют родители или законные опекуны. До оформления договорённости риелтор должен объяснить сторонам покупателю и продавцу условия проведения сделки и выделить лидера — гражданина, который будет принимать ведущие решения. Практика показывает, что собственник при продаже недвижимости не всегда является лидером.

Срок действия Стандартный срок действия эксклюзивного договора продажи недвижимости — месяца. По факту, длительность рассматриваемого временного периода зависит от состояния недвижимости, наличия желающих приобрести её в собственность и пожеланий клиента. В правильно составленном эксклюзивном договоре должен быть пункт о возможности продления срока действия соглашения между риелтором и клиентом. Риелторские агенства не дают стопроцентной гарантии продажи недвижимости.

Но свою работу агенты обязаны выполнять добросовестно. За бездействие и халатность риелтор несёт ответственность, установленную в соответствующем пункте эксклюзивного договора. Однако это предположение в корне не верно. Риелторские агентства — сложные профессиональные сообщества, разрабатывающие концепцию выгодной для продающей стороны стратегии продажи недвижимости.

Стандартная последовательность действий агента по продаже недвижимости при заключении эксклюзивного договора будет следующей: Проверка документов собственников; Юридическая консультация в отношении продаваемой недвижимости; Составление качественной характеристики продаваемой недвижимости производится с выездом на рассматриваемый объект ; Оценка недвижимости по рыночной стоимости.

После заключения эксклюзивного договора, риелтор приступает к привлечению покупателей. В его полномочиях: Рекламные акции; Организация демонстраций недвижимости потенциальным покупателям; Получение первых взносов при реализации недвижимости; Осуществление переговоров и торгов с покупателями в отношении стоимости продаваемого объекта. Таким образом, риелтор берёт на себя основную часть процедур по продаже недвижимого имущества.

Плюсы и минусы эксклюзивного договора Заключение эксклюзивного договора выгодно по многим причинам. Преимуществами рассматриваемого типа договорённости являются: Защищённость от непрофессионализма и мошенничества; Соблюдение экономических и юридических прав продавца; Действительная рыночная оценка продаваемой недвижимости без преувеличений в угоду клиенту; Дополнительно сэкономленное время за счёт выполнения основной части работ агентом; Индивидуальный и эффективный подход к рекламированию объекта, выставленного на продажу; Возможность реализации недвижимого имущества по максимальной цене.

Возможным минусом заключения эксклюзивного договора является риск неверного выбора агенства. Непрофессиональный агент, не способный даже при гарантированной оплате ответственно выполнять свою работу, может навредить не только процессу продажи недвижимости, но и репутации продавца.

По этой причине необходимо тщательно проверять деятельность агенства перед подписанием с его представителями эксклюзивного договора. Преимущества для собственников Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформление эксклюзивного договора с риелторским агентством в первую очередь выгодно собственникам продаваемых объектов недвижимого имущества.

Основными преимуществами для владельцев недвижимого имущества является принцип работы риелторов — стремление продать порученный объект как можно дороже. Другое преимущество — оперативность действий агентов. Представители агентства заинтересованы не только в финансово выгодной сделке, но и в максимально быстрой её реализации.

Третье преимущество — качество. Профессиональные риелторы дорожат своей репутацией и желают привлечения дополнительной клиентуры. По этой причине работать с собственниками они предпочитают добросовестно. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Тем самым, это показывает доверие и открытость между сторонами. Возражения и вопросы нашли свои ответы, с последующим созданием планов по продвижению объекта на рынке и возрастанию спроса у потенциальных клиентов. Может показаться, что выгодно работать по эксклюзивному договору, только в бизнес- и премиум сегментах недвижимости. Но даже в ситуации, когда стоимость объекта сильно мала, есть смысл работать именно по договору. Так как при большом количестве аналогов, будет проделана качественная работа в интересах только одной стороны, на протяжении определенного срока в рамках ожидаемой цены.

Эксклюзивный договор образец бланк

Все риски Эксклюзивный договор на продажу недвижимости это очень распространённая практика у агентств и частных риэлторов. В этой статье мы раскроем всю правду о данном виде договоров, а вы сами примете решение, стоит его заключать или это не в ваших интересах. Мы рассмотрим плюсы и минусы эксклюзивных договоров, какие о них отзывы и для чего они используется посредниками. Как именно риэлтор пытается вас обмануть. Мы специально взяли как образец два реальных договора из разных агентств недвижимости. В них отличаются условия, но суть ловушек одинакова. Ниже в статье разберем подробно каждый из них. После прочтения данной статьи вы будете знать об эксклюзивном договоре на продажу недвижимости всю самую важную информацию. Основные риски эксклюзивного договора Вы передаете все права на продажу вашей квартиры только одному риэлтору или агентству.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР на продажу недвижимости? КОМИССИЯ РИЭЛТОРА при продаже квартиры.

Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Общая характеристика эксклюзивного договора Эксклюзивным называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта недвижимости квартиры, дома, офиса, земельного участка , а собственник недвижимости принимает на себя обязательство не наделять другое агентство недвижимости представительским статусом на тот же объект и отказывается в пользу агентства от самостоятельной уступки прав на недвижимость. Другими словами, агентство недвижимости в лице риэлтора обязуется выполнить все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а собственник недвижимости обязуется сохранить эксклюзивное право продажи риэлтора и оплатить услугу. Предметом договора может выступать любая недвижимость, которая находится в собственности продавца. Сторонами эксклюзивного договора на продажу недвижимости являются: заказчик - продавец недвижимого имущества; исполнитель - агентство недвижимости в лице риэлтора. Характерной чертой договора является его возмездность, соответственно, стоимость услуг относится к числу существенных условий сделки.

Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости. В процессе составления эксклюзивного договора о продаже квартиры и Скачать образец эксклюзивного договора исключительного права продажи. Сторонами эксклюзивного договора на продажу недвижимости являются: от такого эксклюзивного договора, в виде продажи квартиры, не последует. Примерный образец письма о расторжении договора можно посмотреть.

По настоящему договору Заказчик обязуется: 3. А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Все риски

Договор эксклюзивного права продажи недвижимости 38 Эксклюзивный договор о продаже недвижимости представляет собой договорённость о первоочерёдном праве взаимодействия агенства с определённым клиентом. Обязательства при составлении договора рассматриваемого типа являются двусторонними — как со стороны риелторского агентства, так и с позиции физического лица, обратившегося туда за услугами. От клиента требуется гарантия оплаты, что, в свою очередь, обеспечит добросовестное выполнение его заказа агентами. Договор рассматриваемого типа не может заключаться одновременно с несколькими риелторскими агентствами — потому он и эксклюзивный. Добросовестно работающий риелтор всегда предупреждает об этом обращающихся к нему граждан, и, в случае наличия у клиента ранее заключённых договорённостей, оформлять с ним договор эксклюзивного права продажи недвижимого имущества не станет. Порядок заключения Вопреки расхожим домыслам, эксклюзивный договор, заключаемый с риелторским агентством при продаже недвижимости, переплаты не требует.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть?

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть? Продажа недвижимости: первые шаги Продажа недвижимости — многоступенчатое мероприятие, требующее немалых временных и финансовых затрат от продавца. Кроме того, продажа недвижимости часто предполагает определённые риски. Именно поэтому, при выборе агентства недвижимости, следует в первую очередь обратить внимание не только не репутацию организации-посредника, но и на возможность заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости между агентством и продавцом. К сожалению, многие владельцы недвижимости, обращаясь в агентство, не осознают всю значимость подобного соглашения. Работа с агентством без эксклюзивного договора может иметь для продавца неприятные последствия, которые могут повлечь за собой серьёзные финансовые потери.

Эксклюзивный договор образец бланк

Предметом соглашения становятся распространение и продвижение товара для определенных рынков, привязанных к конкретным территориям. К существенным условиям относятся следующие пункты: Обязанность дистрибьюторов сбывать продукцию, используя знаки поставщика. Воздержание от размещения у себя товаров, произведенных конкурентами. Установление отношений на определенных территориях. И действие на протяжении определенного срока, чтобы создать условия для сотрудничества, которое будет достаточно долгим. Снабжение дистрибьюторов привилегиями для тех или иных конкретных территорий.

Образцы договоров

Как правило, речь идет о следующем перечне: произведение консультирования по каждому вопросу, непосредственно связанному с деятельностью по продаже недвижимых объектов; проведение правовой экспертизы документации, касающейся недвижимости; процесс по размещению рекламной информации; поиски покупателей по продаваемым недвижимым объектам; деятельность по организации и проведению различных переговорных мероприятий с покупателями и продавцами, работа по согласованию, касательно срока и порядков по оплате, произведение документального закрепления достигнутого соглашения; работа по подготовке официальной документации по сделкам с недвижимыми объектами либо оказание содействия по их сбору; грамотные оформления сделок, проведение регистраций прав собственности; деятельность по обеспечению сохранения документального пакета, переданного продавцами объектов агентствам. Прежде всего, в процессе принятия с целью сохранения документов по квартирам агентствами выдаются соответствующие договоры касательно специфических нюансов по хранению документа расписки , обязуясь при утрате либо повреждении бумаг заниматься их восстановлением за собственные средства и путем приложения всех необходимых усилий. Специфика составления договоров С целью исключения возникновения неблагоприятных ситуаций, следует обращаться исключительно в крупную, известную организацию, занимающуюся недвижимостью. Ниже расположен типовой бланк и образец эксклюзивного договора вариант которого можно скачать бесплатно.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как легко заключать эксклюзивный договор?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных